積水ハウス「シャーメゾン」の更新料は、相場と比較して高いのでしょうか？
賃貸物件に住んでいると、定期的に更新料の支払いを求められることがあります。
アパートやマンションを借りるときには、契約期間が設定されます。契約期間終了後もその物件に住み続けたいときは、契約を更新しなければなりません。契約更新の際に支払う手数料が「更新料」です。
大家さんが更新手続きをする際に、それほどたくさんの事務手数料がかかるわけではありません。実質的に、更新料は大家さんの臨時収入になっています。
なお、更新料の支払いは法律で義務づけられていません。
日本には、そもそも更新料の概念がない地域があります。更新料が低く設定されている地域もあります。
更新料がかからない物件から更新料がかかる物件に引っ越してくると、最初は意味が分からず理解に苦しむかもしれませんね。
シャーメゾンの更新料は特別高いわけではない
更新料の有無や金額は、地域や大家さんによって異なります。1年ごとに家賃2か月分かかることもあれば、2年ごとに家賃1か月分に設定されているところもあります。
ではシャーメゾンの更新料はどうなっているかというと……
「シャーメゾンの更新料」というくくりの規定はありません。シャーメゾンの場合も、地域や大家さんの意向が反映されます。
更新料の設定は物件を探す時点で確認できる
更新料の設定は、契約する段階で初めてわかるのではなく、物件を探す時点で確認できます。
我が家のケース
我が家のケースですが、最初に住んだシャーメゾンは2年ごとに家賃0.5か月分の更新料支払いが必要でした。次に住んだシャーメゾンは、2年ごとに家賃1か月分の更新料が必要でした。
更新料が発生する場合は家賃をベースに計算されますから、家賃が高ければそれに比例して更新料も高くなります。
高級賃貸住宅「シャーメゾン」に住んで高い家賃を払っているなら、自然と更新料も高くなってしまいます。
更新料については、賃貸契約書にはっきりと書かれています。住み始めてからある日突然「この物件は更新料がかかります」と通知されるわけではありません。借り手は、初期費用や家賃のことだけでなく更新料のことも頭に入れて物件を選ぶ必要があります。
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シャーメゾンポイントは更新料に使えない
積水ハウス不動産グループの賃貸住宅に住んでいると、シャーメゾンライフPOINT（旧MASTポイント）が貯まっていきます。毎月の家賃がポイント付与の対象で、住み替え時に家賃が最大3か月分無料になるなどお得な制度です。
残念ながら、シャーメゾンライフPOINTは更新料に充当することができません。
シャーメゾンの更新料はいつどのように払う？
更新料は、入居時には絶対にかかりません。万が一、入居時の内訳書に「更新料」と書かれていたら、不動産会社の担当者に間違いではないか確認してください。
シャーメゾンの更新料は、賃貸借契約書に書かれているとおりのタイミングと方法で支払うことになります。
シャーメゾンの更新料は交渉可能？
賃貸物件の更新料の交渉自体は可能です。
方法としては、大家さんと交渉してみる形になります。大家さんと直接のやり取りがない場合は、管理会社を通して交渉することになります。
交渉すれば必ず免除・減額を引き出せるわけではありません。
とくにシャーメゾンは人気があってキャンセル待ちがいるほどなので、わざわざ更新料の交渉に応じてまでしてその入居者を引き留めようとはしないはずです。
もし交渉するとしても、ダメもとでやってみましょう。
シャーメゾンの更新料についてのまとめ
シャーメゾンの更新料は特別高いわけではありません。
更新料が家賃の1か月分になっているとしたら、ワンランク上のシャーメゾンに住んでいると家賃が高いはずなので、その分だけ更新料も高くなってしまいます。
更新料がとにかくもったいないと感じる人は、もともとシャーメゾンを選ばないかもしれませんね。
払うべきものはしっかりと払って、快適な生活を送りましょう。
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