シャーメゾン

積水ハウス「シャーメゾン」の建築費ー高いがそれに見合う価値あり!

更地にシャーメゾンを建てる

土地活用の方法・・・

アパート・マンション経営をするならどこで建てるか。

いろいろ悩みどころですね。

そんな中、ほとんどの方がチェックすると言っても過言ではないのが積水ハウス。きっとあなたも興味を持っている中の1人ではないでしょうか。

積水ハウスの高級賃貸住宅といえば「シャーメゾン」です。今回はシャーメゾンの建築費について取り上げます。

実際の建築費については、積水ハウスで見積もりを取る必要があります。

このサイトの編集者である私Boli(ボリ)は、2018年9月から積水ハウス「シャーメゾン」に入居しています。
あくまで個人の見解ですが、シャーメゾンは借りる側にとっては望ましい物件です。

街にもっともっとシャーメゾンが増えたらいいな~と感じています。
なんせ、既存の物件は空室がほとんどありませんから。

シャーメゾンは建築費が高い

シャーメゾンは相対的に「建築費が高い」と言われていますが、本当でしょうか。

本当です。

Boli
Boli
理由が気になりますよね

軽量鉄骨、重量鉄骨を使うと木造より高くなる

最近のシャーメゾンは骨組みに重量鉄骨を使っています。
重量鉄骨を使うと軽量鉄骨や木造よりも建築費が上がります。

軽量鉄骨で建てるシャーメゾンもありますが、その場合も木造アパートよりは高くなります。

つまり、シャーメゾンの建築費が高いというのは事実ですが、それは「重量鉄骨を使っている建物は建築費が高くなる」と置き換えることができます。

シャーメゾン建築コストの目安

シャーメゾン建築コストの目安は、重量鉄骨の場合は坪単価80万円~90万円くらいと言われています。

木造アパートなら坪単価70万円以下も可能、軽量鉄骨なら70万円~80万円くらいに抑えることができます。

実際の坪単価は土地の状況や設計、オプションによって変わってきます。かならず事前に積水ハウスの担当者に確認してください。

どんなオプションを付けるかで変わってくる

シャーメゾンの建築費は「どんなオプションを付けるか」で変わってきます。

高級賃貸住宅を標榜していてブランド力があるだけに、設備も相応のものを準備しなければなりません。
いくら“箱”が立派でも部屋の設備がチープでは入居者を満足させることができません。

ここまでのまとめ

シャーメゾンの建築費が高いのは、鉄骨造であることと、設備が充実していることによる

「建築費が高いなら割に合わないな」と早合点しないでください。

シャーメゾンは建築コストが上がってもそれに見合う、いやそれ以上の価値があるんです!

建築費は高いが魅力が大きい

「シャーメゾンは建築費が高いが魅力も大きい」

この点を証明する3要素を見てみましょう。

家賃を高く設定できる

シャーメゾンは、地域によって多少は異なるものの、周辺相場よりも家賃を高く設定できると言われています。
だいたい1万円くらい高くなっていることがあります。

家賃を高く設定できるということは、仮に建築費がかさんでも家賃収入が大きくなるので回収に手間取ることが少なくなると言えます。

入居率が高い

シャーメゾンは高い入居率を誇っています。
多くの地域で満室、空室待ち、空きが出たら即入居の状態が続いています。

入居率が100%に近い状態を維持できれば、その分だけ賃貸物件オーナーとしては着実に返済に充てることができます。

不動産会社はクレームが少ないシャーメゾンに誘導したがる

高い入居率を誇る最大の理由は「入居者の満足度が高くて評判がいい」ことにありますが、その他にも理由があります。

それは、不動産物件を仲介する会社が積極的にシャーメゾンへ誘導してくれるからです。
造りがしっかりしているので、シャーメゾンはクレームが少ないと評判です。
不動産屋さんの営業パーソンにとっても、クレームが少ない物件というのは後々のことを考えて是非とも扱いたい物件なんです。

もちろん仲介手数料のこともあります。
周辺相場よりも高い家賃の物件を紹介できれば、その分だけ自分の給与(歩合部分)に良い影響があります。

ここまでのまとめ

シャーメゾンはたしかに建築費が高いが、家賃収入を多く得られる可能性が高い

積水ハウスで建てるということ

次に、「積水ハウスで建てること」という観点で考えてみましょう。

積水ハウスの提案書はしっかりしている

積水ハウスの提案書は“しっかり”しています。
書式はA3サイズの横向きで、図面と数値のシミュレーションともに作り込まれています。

積水ハウスの担当者が丁寧に提案

細かなところまで作り込まれた提案書を受け取れるので、土地活用を考えている方は多方面から物事を考えることができます。

積水ハウスはアフターメンテナンス体制がしっかりしている

積水ハウスはアフターメンテナンス体制がしっかりしています。
長く建物を良い状態に維持することで入居率を保つことができます。

積水ハウスのシャーメゾンには専任のメンテナンス部隊がいて、建物の品質や性能をしっかり守ってくれます。

積水ハウスは見込みのあるところにしか建てない

積水ハウスは見込みのあるところにしか建てないというポリシーを持っています。

「とにかく建てろ!」と数を重視して乱立させるのではなく、収益性や利便性、ブランドイメージを損なわないかなど慎重な調査が行なわれ、結果として「この土地には不可」となることもあります。

「とにかく建てろ!」と土地オーナーを煽ることはありませんので、冷静に、そして客観的に判断することができます。


どの会社で建てるか決めるときの注意点

どの会社で建てるか決めるときの注意点が2つあります。
すでに積水ハウスで建てることに心が傾いているとしても、念のため確認してください。

確認1:資金計画を確認する

建てるだけの資金の目処が立っても、回収できなければ意味がありません。
とくにシャーメゾンはワンランク上なので、建築費用を多くかけて、その後は周辺の水準より高い家賃と高い入居率で回収していく形になります。

建築コストを何年で回収できるか試算してみましょう。

賃料や空室率を設定してみて、初期投資回収までにかかる期間と年間の収益額を計算してみましょう。

もちろん入念に資金計画を立てても、計画通り行くとは限りません。当初の計画と“ずれた”ときにもうまく対応できるようシミュレーションしておかなければなりません。

確認2:試しに木造も含めて3社くらいから見積もりを取るのもよし

シャーメゾンに惚れ込んで、「ぜったいに積水ハウスで建てる」と決めているとしても、試しに3社くらいから見積もりを取っておくことをおすすめします。

それぞれの素材や工法、建築会社によってコストやターゲット層がさまざまです。
複数の見積もりを取ることは、より広い視野で検討する助けになるはずです。

ちなみに、入居者がよく比較対象にするのは「積水ハウス」と「大和ハウス」、「シャーメゾン」と「D-room」です。
大和ハウスについても調べてみると良いかもしれません。

個別で見積もりを依頼することもできますし、気になる会社へ一括で依頼することもできます。

一括見積りサービス:

HOME4U

リビンマッチ

さいごに

このサイトには、シャーメゾン入居者目線で書かれた記事が納められています。
未来のシャーメゾンオーナーにはぜひ事前にチェックしていただきたい内容です。

入居者目線の記事1:シャーメゾンの防音性について知りたいですか?【現住人による見解】

入居者目線の記事2:見て驚き!シャーメゾンの収納力は他物件の2倍以上かも