シャーメゾンを借りようとすると、不動産会社の担当者から「らくらくパートナーに加入していただきます」と言われることがあります。
らくらくパートナーについて調べてみると、保証プランであることがわかります。保証料として、契約時に事務手数料33,000円を、さらに毎月の家賃に対して2%を払い続けなければなりません。
毎月2%も保証料を払うなんてもったいない！らくらくパートナーなんていらない！
そんなふうに言いたくなるかもしれません。
どうしたらいいでしょうか。
らくらくパートナーへの加入は実質的に強制される
残念なことに、シャーメゾンに住むために、らくらくパートナーへの加入が実質的に強制されるケースがほとんどです。
以前は、親や親族を連帯保証人として立てれば賃貸物件を契約できました。しかし最近では、親世代が年金受給者になっていることもあって、連帯保証人ではなく保証会社の保証を契約の条件にする物件が増えてきました。
これは積水ハウスに限った話ではありません。他の会社が管理する賃貸物件でも同様の流れが起こっています。
らくらくパートナーは連帯保証人不要プランの名称です。積水ハウス不動産が管理している物件のほとんどが、入居希望者に対して「らくらくパートナーへの加入が必須」としています。
らくらくパートナーはいらないと感じるときどうしたらいい？
らくらくパートナーはいらない思う場合、交渉してみることは可能です。
ただし、結論から言うと交渉が成功することはまずありません。
用意できる交渉材料は、①「連帯保証人を立てることを申し出る」②「別の保証会社の保証を受けたいと希望する」の2つになります。
稀ですが、連帯保証人を立てることで無事保証会社の保証を付けずに契約できる場合があります。
「自分たちで保証会社を選びたい」と申し出ることもできます。でも保証会社は指定されているのが一般的で、積水ハウス「シャーメゾン」の場合は積水ハウス不動産パートナーズ株式会社が提供している「らくらくパートナー」が指定されています。ですから、保証会社の変更の可能性はほぼ0と考えるべきです。
ボリ 法人契約の場合はらくらくパートナーをカットできることもあるのですが、個人の契約ではまず無理でしょう。
交渉に応じてもらえないなら、あきらめるしかありません。
あきらめるとは、シャーメゾンに住むのをあきらめるか、あきらめてらくらくパートナーに加入して保証料を払うかです。
どうしても保証料を払いたくないときは、保証会社の保証がいらない物件を探すことになります。しかし、シャーメゾンかどうかに関係なく、ほとんどの物件が保証会社の保証が必須になっているので、お部屋探しがかなり難航します。
らくらくパートナーについて考えるとき、何とも言えない気持ちになるかもしれません。そんなときは、あえて加入することのメリットに目を向けてみましょう。
あえて意識したい「らくらくパートナー」の5つのメリット
らくらくパートナーには、こんなメリットがあります。
- 誰かに連帯保証人をお願いしなくて済む
- 契約手続きがスムーズになる
- 更新手続きが簡単になる
- 賃料の支払いが保証される
- 家賃が自動引き落としになる
らくらくパートナーが保証人を不要にしてくれるおかげで、親や親族に連帯保証人になってもらって「なんとなく不安な気持ち」にさせるのを回避できます。
保証会社の保証があれば審査が通りやすくなり、賃貸契約の手続きが迅速に進みます。
1年後や2年後の契約更新時も、再度連帯保証人を探す必要がなく、保証会社との契約更新だけで済むため、時間と手間を節約できます。
あってはいけないのですが、万が一家賃が支払えなくなっても保証会社が支払いを保証してくれるので、家主との間で信頼関係を保ちやすくなります。
らくらくパートナーに加入することで、毎月の家賃を振込ではなく自動引き落としにできます。
こんなふうに、らくらくパートナーに加入することにはメリットがあります。保証料にはコストがかかりますが、これらのメリットを考慮すると価値があると言えます。
まとめ
らくらくパートナーに加入するせいで、初期費用が上がり、毎月の家賃も少し上がってしまいます。
とはいえ、加入しないと賃貸借契約を結んでもらえませんから、あきらめるしかありません。
あくまで個人の感想ですが、シャーメゾンにはお値段以上の価値があります。らくらくパートナーを心から受け入れて、快適なシャーメゾンライフを送ってください。
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