入居者が語るシャーメゾンZEHの口コミ・評判！売電収入が自分のものに

2025年12月2日

今回の転勤にあたって我が家が選んだのは、積水ハウスの「ZEH」シャーメゾンでした。

シャーメゾンからシャーメゾンへの引っ越しですが、ZEHは初めてです。

この記事で、ZEHのシャーメゾンに入居してわかったことをお伝えします。

シャーメゾンZEHの特徴

ZEH（ゼッチ）は「ネット・ゼロ・エネルギーハウス（Net Zero Energy House）¹」の略称で、直訳すると「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。

エネルギー収支をゼロ以下にするとはつまり、冷暖房や給湯、照明などで家庭が1年間に消費するエネルギー量を、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスして、収支を年間でゼロかそれ以下にするということです。

具体的に、以下の3点に取り組むことで1年間に消費するエネルギー量の実質ゼロ（かそれ以下）を実現します。

省エネ
創エネ
断熱性

シャーメゾンZEH²は、国が定めた基準を満たしたネット・ゼロ・エネルギー・ハウスです。

積水ハウスの「ZEH」シャーメゾンでは、

消費エネルギーが少ない生活機器を導入し
太陽光発電によってエネルギーを創り出し
高断熱パネルやサッシで断熱性を高める

ことで、年間のエネルギー収支ゼロ（またはマイナス）を目指します。

シャーメゾンZEHに住もうと思った理由

シャーメゾンZEHに住もうと思った理由ですが、ZEHを選んだというより、いいと思った物件がZEHだった。ただそれだけです。

正直なところ、ZEHについては言葉を聞いたことがあった程度で、よく知りませんでした。

よく理解していなかったのですが、住んでみた結果、今では「シャーメゾンZEHを選んで本当によかった！」と感じています。

シャーメゾンZEH最大のメリットは「入居者売電」

シャーメゾンのZEH物件に住む最大のメリットは「入居者売電」にあります。

シャーメゾンZEHの場合、各部屋に太陽光発電システムが接続されています。そこで生み出される電力を全部自分たちで利用することができますし、使わなかった余剰電力は売ることができます。電力を売れば収入になります。

賃貸住宅でもZEH物件が増えてきています。ほとんどのケースで売電収入は大家さんにいきます。でも積水ハウス「ZEH」シャーメゾンは違うんです。売電収入が自分のものになるんです！

シャーメゾンZEHを選んでよかったと感じる点

入居者売電を含め、シャーメゾンZEHを選んでよかったと感じる点をまとめたら5つになりました。

売電収入で電気代が節約できる
気密性が高いから夏は涼しく冬は暖かい
防音性がある
災害時も非常用電源で安心
単純に楽しい

①売電収入で電気代が節約できる

前の項目でも触れましたが、売電収入で電気代が節約できる³ので「シャーメゾンZEHを選んでよかった」と感じています。

あくまで我が家のケースになりますが、毎月の電気代の支払いはありません。半年ごとに積水ハウスシャーメゾンPMから「ZEH精算金のご案内」が郵送されてきて、太陽光発電による買取電力料金と消費電気料金の精算が行われます。

使った量のほうが多ければその分を振り込み、買取額のほうが多ければ指定した口座に振り込んでもらえます。

日照条件や家族の人数、電力の使い方によってプラスになるかマイナスになるか変わってきますが、間違いなく電気代が節約できます。

②気密性が高いから夏は涼しく冬は暖かい

シャーメゾンZEHは機密性が高いので、夏は涼しく冬は暖かく過ごせます。

もちろんエアコンなしとはいきません。でも、高断熱パネルを採用しているので例えば冬の寒い日の寝る前にエアコンを切っても、朝まで何となく暖かさが持続してくれます。

大開口サッシを使っているので開放的ですし、日の光がしっかり入ってぽかぽかです。

ちなみに、気密性が高くて窓ガラスが結露しないので、カビが発生しにくく湿気を感じないメリットもあります。

③防音性がある

ZEHの基準と直接関係ないのですが、新築や築年数が浅いシャーメゾンZEH必ずと言っていいほど防音性があります。

上の階からの音を大幅に抑える高遮音床システム「シャイド」が採用されているので、どの階に住んでも高い遮音性・防音性が期待できます。

いま住んでいるシャーメゾンは最上階ではないのですが、快適に生活できています。

④災害時も非常用電源で安心

シャーメゾンZEHのお部屋には非常用電源のコンセントが備わっています。

災害が起きたり停電になったりしても、テレビの視聴やスマホの充電に困ることはありません。停電が長引いても、晴れた日中なら1,500Wまで電気が使用できます。

⑤単純に楽しい

シャーメゾンZEHに住んでいると、単純に楽しいです。ゲームのスコアを更新していくような感覚で売電を楽しむことができます。

シャーメゾンZEHの各住戸にはモニターが設置されていて、発電量や電力の自家消費量、売電の状況などをいつでも確認できます。我が家のモニターの場合、電気を売っているときは青色のランプが、電気を買っているときはオレンジ色のランプが灯りますので、青色を見るとテンションが上がります。

専用モニターが設置されていない物件では、自分のスマホやタブレット端末で状況を確認できます。

ボリ

もちろん地球環境にやさしい点も気に入っています。

シャーメゾンZEHに住む前に知っておいて損はないこと

シャーメゾンZEHを選ぶ前に知っておいて損はないことをまとめてみました。

日照条件によっては思うように発電できない
家賃が相場より高くなりやすい
モニターが気になる

日照条件によっては思うように発電できない

住もうと思っているエリアの日照条件によっては、思うように発電できません。

これはシャーメゾンZEHに限った話ではなく、太陽光発電システムの宿命です。

家賃が相場より高くなりやすい

シャーメゾンZEHは建築コストが高く設備にお金がかかっているため、家賃が相場より高くなりやすいです。

そもそもシャーメゾンはワンランク上の高級賃貸ブランドなので、周辺相場よりも家賃が高くなるのは仕方がありません。

個人的には、節約効果や快適性を考えるとお値段以上の価値があると思っています。

モニターが気になる

私だけかもしれませんが、ZEH物件に住み始めて良くも悪くもモニターが気になるようになりました。

リアルタイムで発電量や電力の自家消費量、売電の状況が確認できるため、調子がいい時はうれしいのですが、夜間などはついつい「電気を買っている・・・」とがっかりしてしまいます。

モニターは非表示にしておけるので、最近は週末の晴れた昼間だけ眺めるようにしています。

引越しを考えているエリアにシャーメゾンZEHがあるなら、いちどチェックしてみてください。

シャーメゾン入居者としていろいろ記事を書いています。気になるテーマがあればぜひご覧ください。