シャーメゾンは地震に強いのか。
結論からいうと、最近のシャーメゾンは住宅性能表示制度における最高ランクの「耐震等級3」が標準になっています。
そのため、地震に強い賃貸住宅を探している人にとって、シャーメゾンは有力な選択肢のひとつになるでしょう。
ただし、「シャーメゾン」という名前が付いていれば築年数に関係なくすべての建物が耐震等級3である、と判断してはいけません。入居を考えている建物の性能を個別に確認する必要があります。
この記事では、新築または築浅のシャーメゾンへの入居を検討している人に向けて、地震に強いといえる根拠や、契約前に確認しておきたいポイントを解説します。
シャーメゾンは地震に強い
耐震性能を重視して賃貸住宅を探すなら、シャーメゾンには大きな魅力があります。
積水ハウスのシャーメゾン公式サイトでは、シャーメゾンについて「最高ランクである耐震等級3を標準化しています」と説明されています。1
地震に強そうなイメージだけの評価ではなく、耐震等級という客観的な基準で最高ランクに位置付けられていることが、シャーメゾンが地震に強いといえる大きな根拠です。
耐震等級3は、消防署や警察署など、防災の拠点となる建物と同等の耐震基準なんです。
一般的な賃貸住宅を探すときは、家賃や間取り、立地、設備に目が向きがちです。しかし、どれだけ条件のよい部屋でも、大地震によって建物が倒壊してしまっては、安心して暮らせません。
その点、耐震等級3を標準化している現在のシャーメゾンは、入居者の安全を考えるうえでも評価できる賃貸住宅だと思います。
ただし、耐震等級3は「どのような地震が起きても建物が絶対に壊れない」という意味ではありません。地震の規模や揺れ方、地盤、建物の状態などによっては損傷する可能性があります。「倒壊しにくい性能」と「まったく被害を受けないこと」は分けて考えるべきです。
また、地震の被害は建物の耐震性能だけで決まりません。液状化、地盤沈下、土砂災害、津波などの影響を受ける可能性もあります。入居前には自治体のハザードマップもしっかり確認しておきたいところです。
すべてのシャーメゾンが耐震等級3とは限らない
古い時期に建てられたシャーメゾンでは、耐震等級が変わってきます。すべてのシャーメゾンが耐震等級3とは限らないので、「シャーメゾンだから耐震等級3だろう」と思い込まず、検討中の建物について確認することが大切です。
耐震性能を重視するなら、現在の基準で建てられた新築または築浅のシャーメゾンを中心に探すのがおすすめです。私もそうしました。
検討中のシャーメゾンが耐震等級3なのか知りたい場合は、シャーメゾン公式サイトの物件ページを確認しましょう。対象物件に「耐震等級3」の表示があればOKです。
物件ページだけでは分からない場合は、シャーメゾンショップや仲介会社に「この建物は耐震等級3ですか？確認できる資料はありますか？」と尋ねてみてください。
単に「地震に強い建物ですか」と聞くよりも、耐震等級を指定して質問したほうが明確な回答を得やすくなります。住宅性能評価書の有無や、耐震等級を確認できる資料があるかも尋ねてみましょう。
耐震性能は入居後に変更できるものではありません。わからないまま契約するのではなく、入居前に確認することが重要です。
賃貸なら地震で建物が損壊しても自己負担が少ない
地震への備えという点では、持ち家ではなく賃貸住宅に住むこと自体にメリットがあります。
賃貸住宅は入居者の所有物ではありません。なので、地震によって建物が損傷した場合、建物そのものの修繕や建て替えを入居者が直接負担することは、基本的にはありません。
建物の修繕費は原則として貸主が負担する
入居者の故意や過失が原因でなければ、賃貸住宅の修繕は原則として貸主が行い、費用も貸主が負担します。
持ち家の場合は、所有者が修繕や建て替えを考えなければいけません。住宅ローンが残っている状態で住まいを失う可能性もあります。
賃貸では建物を所有しないため、建物に対する大きな金銭的リスクを直接背負わなくていいことはメリットです。
住めなくなった場合は別の賃貸住宅に移れる
建物の損傷が大きく修繕に時間がかかる場合、賃貸なら別の物件へ引っ越せます。
持ち家を購入すると、その土地や建物から簡単に離れにくくなります。でも賃貸なら、被害の少ない地域や、より安全性の高い建物へ住み替えることが可能です。
もちろん、賃貸でも地震による自己負担が一切ないわけではありません。
- 引っ越し費用
- 仮住まいの費用
- 新居の敷金や礼金などの初期費用
- 家具や家電の買い替え費用
- ホテルなどへの一時的な宿泊費
こうした費用は、大家さんや管理会社から支払われないかもしれません。
それでも、建物の修繕費や住宅ローンを直接抱えない点では、持ち家よりも賃貸は金銭的なリスクを抑えやすいといえます。
シャーメゾンなら地震保険に入らなくてもいい？
賃貸住宅では、入居者が建物の地震保険に加入する必要はありません。建物を所有しているのは大家さんだからです。
しかし、「賃貸だから地震保険はまったく必要ない」とは限りません。入居者自身が所有する家具や家電などを守りたい場合は、家財を対象とした地震保険を検討する必要があります。
建物の地震保険はオーナーが加入する
賃貸住宅の建物に地震保険をかけられるのは、原則として建物の所有者です。そのため、入居者が建物の修繕や建て替えに備えて、建物の地震保険へ加入する必要はありません。
入居時に加入を求められる火災保険は、一般的に入居者の家財や、貸主に対する損害賠償などに備えるものです。大家さんが加入する建物の火災保険とは別の保険になります。
家財の地震保険は必要に応じて検討する
通常の火災保険では、地震・噴火・津波を原因とする火災や損壊は、原則として補償されません。
たとえば、地震によって食器棚が倒れ、テレビやパソコン、冷蔵庫などが壊れても、通常の火災保険だけでは補償されない可能性があります。家財の地震被害に備えるには、火災保険に地震保険を付帯する方法があります。
家財が少なく、被害を受けても預貯金で買い直せる人なら、地震保険に加入しないという判断もあり得ます。一方、次のような人は加入を検討したほうがよいでしょう。
- 高額な家具や家電を多く所有している
- 家財をまとめて買い直すだけの貯蓄がない
- 被災後の当面の生活費に不安がある
- 小さな子どもがいるなど、生活再建にお金がかかる
地震保険は、壊れた家財をすべて元どおりに買い直すための保険というより、被災後の生活を立て直すための保険です。補償範囲や支払条件を確認したうえで、自分の家財の量や貯蓄額に合わせて判断しましょう。
地震が多い時代だからこそ地震に強い物件を選びたい
日本で暮らす以上、地震のリスクを完全に避けることはできません。いつ、どこで大きな地震が発生するかを正確に予測することも困難です。
だからこそ、賃貸住宅を選ぶときは、家賃、間取り、立地、設備だけでなく、地震に対する強さも条件に加えるべきだと思います。
現在のシャーメゾンは耐震等級3を標準化しており、地震に強い賃貸住宅を探している人にとって魅力的な選択肢です。
ただし、古いシャーメゾンまで含め、すべての物件が同じ耐震性能を備えているとは限りません。新築や築浅の物件を中心に探しながら、最終的には検討中の建物が耐震等級3なのかを必ず確認してください。
私自身、住まいを選ぶときは防音性能を重視してきました。しかし、長く安心して暮らすためには、音の問題だけでなく、地震に対する強さも欠かせないとも考えています。
シャーメゾンへの入居を考えている人には、見た目の高級感や充実した設備だけではなく、耐震性能や周辺の災害リスクまで確認してほしいです。そのひと手間が、万が一のときに自分や家族の暮らしを守ることにつながります。
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