入居者が語るシャーメゾンZEHの口コミ・評判！売電収入が自分のものに

シャーメゾンからシャーメゾンへの引っ越しで、初めてZEH(ゼッチ)対応物件に住むことになりました。

シャーメゾンZEHの特徴

ZEH(ゼッチ)は「ネット・ゼロ・エネルギーハウス(Net Zero Energy House)¹」の略称で、直訳すると「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味です。

具体的に言うと、この3点に取り組むことで、エアコンや給湯、照明などで家庭が1年間に消費するエネルギー量を実質ゼロ（かそれ以下）にします。

• 省エネ
• 創エネ
• 断熱性

シャーメゾンZEH²は、国が定める基準を満たしたネット・ゼロ・エネルギー・ハウスです。

シャーメゾンZEHの特徴はこの3つです。

ZEHの特徴とほぼ同じです。この3つで年間のエネルギー収支ゼロ（またはマイナス）を目指します。

シャーメゾンZEHを選んだ理由

シャーメゾンZEHを選んだ理由ですが、ZEHに住みたかったというよりは、いいと思った物件がZEHだった。ただそれだけです。

正直なところ、ZEHについては言葉を聞いたことがあった程度でした。

よく理解しないまま住み始めたのですが、今では「ZEHのシャーメゾンを選んで本当によかった！」と感じています。

シャーメゾンZEH最大のメリットは「入居者売電」

シャーメゾンZEHに住む最大のメリットは「入居者売電」だと思います。これこそが「ZEH対応物件を選んで本当によかった！」と感じている一番の理由です。

各部屋に太陽光発電システムが接続されていて、そこから生み出される電力を自分たちで消費できます。使わなかった電力は売れます。

この2つの組み合わせで、電気代を大幅に節約できます。

シャーメゾン以外の賃貸住宅でも、ZEH対応物件が増えてきています。ほとんどのケースで売電収入は大家さんにいきます。でも積水ハウス「ZEH」シャーメゾンは違うんです。売電収入が自分のものになるんです！

あくまで我が家のケースになりますが、毎月の電気代の支払いはありません。半年ごとに積水ハウスシャーメゾンPMから「ZEH精算金のご案内」が郵送されてきて、太陽光発電による買取電力料金と消費電気料金の精算が行われます。

使った量のほうが多ければその分を振り込み、買取額のほうが多ければ指定した口座に振り込んでもらえます。

日照条件や家族の人数、電力の使い方によってプラスになるかマイナスになるか変わってきますが、間違いなく電気代が節約できます。

入居者売電のほかにもメリットが

売電収入以外にシャーメゾンZEHを選んでよかったと感じる点をまとめたら5つになりました。

①断熱性と気密性が高い

断熱性と気密性が高いので、そうでない物件と比較してこんな良い面があります。

• 室温を維持しやすい（夏は涼しく冬は暖かい）
• 結露しにくい
• 遮音性が高い

②防音性がある

ZEHの基準と直接関係ないのですが、新築や築年数が浅いシャーメゾンZEH必ずと言っていいほど防音性があります。

上の階からの音を大幅に抑える高遮音床システム「シャイド」が採用されているので、どの階に住んでも高い遮音性・防音性が期待できます。

いま住んでいるシャーメゾンは最上階ではないのですが、快適に生活できています。

③災害時も非常用電源で安心

シャーメゾンZEHのお部屋には非常用電源のコンセントが備わっています。

災害が起きたり停電になったりしても、テレビの視聴やスマホの充電に困ることはありません。停電が長引いても、晴れた日中なら1,500Wまで電気が使用できます。

④環境にやさしい

環境にやさしいです。

⑤単純に楽しい

シャーメゾンZEHに住んでいると、単純に楽しいです。ゲームのスコアを更新していくような感覚で売電を楽しむことができます。

シャーメゾンZEHの各住戸にはモニターが設置されていて、発電量や電力の自家消費量、売電の状況などをいつでも確認できます。我が家のモニターの場合、電気を売っているときは青色のランプが、電気を買っているときはオレンジ色のランプが灯りますので、青色を見るとテンションが上がります。

専用モニターが設置されていない物件では、自分のスマホやタブレット端末で状況を確認できます。

シャーメゾンZEHに住む前に知っておいて損はないこと

シャーメゾンZEHを選ぶ前に知っておいて損はないことをまとめてみました。

日照条件によっては思うように発電できない

住もうと思っているエリアの日照条件によっては、思うように発電できません。

これはシャーメゾンZEHに限った話ではなく、太陽光発電システムの宿命です。

家賃が相場より高くなりやすい

シャーメゾンZEHは建築コストが高く設備にお金がかかっているため、家賃が相場より高くなりやすいです。

そもそもシャーメゾンはワンランク上の高級賃貸ブランドなので、周辺相場よりも家賃が高くなるのは仕方がありません。

個人的には、節約効果や快適性を考えるとお値段以上の価値があると思っています。

モニターが気になる

私だけかもしれませんが、ZEH物件に住み始めて良くも悪くもモニターが気になるようになりました。

リアルタイムで発電量や電力の自家消費量、売電の状況が確認できるため、調子がいい時はうれしいのですが、夜間などはついつい「電気を買っている・・・」とがっかりしてしまいます。

モニターは非表示にしておけるので、最近は週末の晴れた昼間だけ眺めるようにしています。

引越しを考えているエリアにシャーメゾンZEHがあるなら、いちどチェックしてみてください。

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【脚注】

1. 環境庁 ↩︎
2. シャーメゾンZEH特集 ↩︎