賃貸物件の成約でキャッシュバック・お祝い金がもらえるなんてお得！
どのサイトのキャッシュバックがお得なんだろう……
賃貸のキャッシュバック・お祝い金が気になっていますか？
賃貸物件契約についていろいろ経験して学んだ私からすると、賃貸のキャッシュバックは、仕組みをよく理解していて全体像が見えている人だけに使ってほしいです。
賃貸のキャッシュバックキャンペーンには注意点があります。手順を間違えるともらえないことがありますし、キャッシュバックにこだわるとかえって損してしまう可能性があるのです。そんな点もお伝えしたいです。
ボリ 私は、何も理解していない頃にSUUMOのキャッシュバックキャンペーンを利用しようとして失敗した経験があります。
この記事では、キャッシュバック・お祝い金がもらえるサイト、賃貸キャッシュバックの仕組み、注意点について解説していきます。
キャッシュバックがあるサイト
賃貸物件契約でキャッシュバック・お祝い金がもらえるサイトは、現時点では5つしかありません。
SUUMOやマイナビ賃貸がキャッシュバックキャンペーンを行っている時期がありましたが、すでに終了しています。
キャッシュバックがあるサイトとして、DOOR賃貸、キャッシュバック賃貸、賃貸スモッカ、賃貸EX、スマイティを順番にご紹介します。
DOOR賃貸
- 最大キャッシュバック金額：
- 10万円
- 部屋の間取りが1R、1K、1DKの場合は5,000円進呈
- 部屋の間取りが1LDK以上の場合は1万円進呈
- 抽選で、100人に1人の確率で9万円進呈
最大10万円ですが、通常は5,000円か1万円のお祝い金になります。
運営会社：株式会社キャリアインデックス
手堅くお祝い金をゲットするにはおすすめ。
キャッシュバック賃貸
- 最大キャッシュバック金額：
- 10万円
- 物件ごとに表示されている金額がキャッシュバックされる
- 最大10万円、でも大半の物件が5,000円か1万円のキャッシュバック
- キャッシュバックの申請をするために会員登録が必要
運営会社：株式会社キャリアインデックス
DOOR賃貸と同じ会社が運営しています。
DOOR賃貸よりもキャッシュバックの条件がやや緩い。
賃貸スモッカ
- 最大キャッシュバック金額：
- 5万円
- 家賃1ヶ月分を現金でキャッシュバック（上限は5万円）
- 問い合わせから4日以内に事前申請する必要あり
- 楽天銀行の口座にのみ支払いが可能
運営会社：株式会社じげん
うまくいけば5万円もらえる。
賃貸EX
- 最大キャッシュバック金額：
- 5万円
- 家賃1ヶ月分を現金でキャッシュバック（上限は5万円）
問い合わせから4日以内に事前申請する必要あり
楽天銀行の口座にのみ支払いが可能
運営会社：株式会社じげん
賃貸スモッカとほぼ同じ。
スマイティ
- 最大キャッシュバック金額：
- 1万円
- 価格ドットコムが運営するサイト
- 契約金額(月額賃料、管理費、共益費、礼金の合計額)の10％をキャッシュバック（1万円が上限）
- 街レビューへの投稿が必須
DOOR賃貸と比較して、街レビューへ投稿するなどキャッシュバック申請は面倒くさいです。
契約金額が100万円で1万円のキャッシュバックですが、たいていは100万円もかかりませんよね。
賃貸キャッシュバックを利用するにあたって、その仕組みを理解しておくとよいです。
賃貸キャッシュバックの仕組み
賃貸キャッシュバックの仕組みを簡単に説明します。
特定のサイトを経由して契約すると、契約者はキャッシュバックやお祝い金がもらえる。これが賃貸キャッシュバックの仕組みです。
（引用：キャッシュバック賃貸）
例えば、「キャッシュバック賃貸」で賃貸アパートを探して、そこから不動産屋会社に問い合わせをし、来店・内見などを経て成約に至ると、不動産会社（または大家さん）から紹介料がキャッシュバック賃貸を運営する会社に入り、その一部が自分に還元されるという仕組みです。
賃貸のキャッシュバックとは、紹介者に紹介料や広告料が支払われるビジネスモデルのことであり、違法ではなく、怪しいわけでもありません。
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賃貸キャッシュバックの仕組み自体は違法でも怪しいものでもありませんが、だからといって「とにかくお得だから絶対に使ったほうがいいよ！」と手放しでおすすめできるわけではないこともお伝えしておきたいです。
賃貸キャッシュバックは、注意点をよく理解したうえで利用するかどうか決めてください。
賃貸キャッシュバックの注意点
キャッシュバックやお祝い金がある賃貸サイトを経由して物件探しをすること自体をとどめるつもりはありません。
うまくいけば、本当にお得になります。
ただし、利用するにあたって注意点をよく理解しておいてください。そのうえで判断してください。こんな注意点があります。
条件を満たさないともらえない
キャッシュバックやお祝い金は、条件を満たさないともらえません。
サイトによって満たすべき条件は異なりますが、それがまあまあ厳しいのです。ただサイトを経由すればいいわけではなく、その他の細かな条件を満たさなければなりません。たとえばこんな条件があります。
- 問い合わせをした不動産屋の店舗で、問い合わせをした部屋を契約する
- 問い合わせから○○日以内に契約する
- ○○銀行に口座を持っていること
- ○○日以内に専用フォームからお祝い金申請すること
- 契約した物件についてのレビューを○○文字以上書いて提出する など
賃貸キャッシュバックをもらうのは簡単ではないと理解しておいてください。
（※パーツへのリンクを貼る）
満額もらえないことが多い
サイトには「最大で○○万円キャッシュバック」と書いてあるかもしれません。しかし、あくまで「最高で」「最大」であって、満額もらえないことが多いです。
賃貸キャッシュバックでもらえる金額の相場は5,000円～1万円です。
5,000円や1万円もらうために賃貸キャッシュバックを使うべきかどうか考えてみるとよいです。
タイムラグがある
サイトによって違いがありますが、キャッシュバックをもらえるまでには時間がかかります。タイムラグがありますので、初期費用の支払いに充てることはできません。
サイトによっては申請が住み始めてから半年後になりますので、それまで待たなければなりません。申請を忘れてしまうリスクもあります。
物件選びの選択肢を狭めてしまう
賃貸キャッシュバックにこだわることで、物件選びの選択肢を狭めてしまう可能性があります。
たとえば、DOOR賃貸には約500万件の賃貸物件が掲載されていますから、数で見ると十分のように感じます。とはいえ、入居者を募集しているすべての物件が載っているわけではありません。なかにはその地域に密着した小さな不動産屋さんが専属で扱っている物件や、積水ハウスのシャーメゾンのようにシャーメゾンショップしか扱っていないものもあります。
賃貸キャッシュバックを利用するのは悪くありませんが、その他の方法と掛け合わせて探すことをおすすめします。
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賃貸キャッシュバックにこだわることで物件選びの選択肢を狭めてしまう可能性があると言えるもう1つの理由があります。
問い合わせた部屋（または物件）を契約することがキャッシュバックの条件になるため、無意識のうちにその部屋に固執してしまうのです。内見してみて「イマイチだな」と思っても、「でもこの部屋にしないとキャッシュバックがもらえなくなってしまうから」と妥協するかもしれません。不動産屋さんに行って別の優良物件を紹介されても、キャッシュバックをもらうほうを優先させてしまうかもしれません。
結果的に条件を満たしてキャッシュバックやお祝い金をもらうのはいいのですが、そこを目的にしてこだわりすぎないのがいいと思います。
かえって損する可能性がある
賃貸キャッシュバックにこだわることで、かえって損する可能性もあります。
不動産屋会社と大家さんの間の契約によっては、仲介手数料が無料になったりフリーレントがついていたりと、好条件で借りることができる場合があります。仮に家賃6万円の物件で仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が無料になれば6万円お得になり、3ヶ月のフリーレントがついていれば18万円お得になります。初期費用を大幅にカットできます。
賃貸キャッシュバックを用意しているサイト経由でも、仲介手数料無料やフリーレント付きの物件に巡り合うことは可能です。そのほかの方法も視野に入れながら賃貸物件を探していくとよいです。
スマイティのような、物件によってキャッシュバック金額が変わるサイトを利用する際も注意してください。高額キャッシュバックが付いている場合、その背後には何らかの理由があることが多いです。もっとも多いのは「人気がない」という理由。とにかく入居者が決まらないのでキャッシュバックを付けてでも住んでほしいわけです。
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賃貸キャッシュバックは、その注意点を理解したうえで上手に使ってくださいね。
そのほかの物件探しの方法も知っておき、上手に使い分けたり合わせたりしていくとよいです。
賃貸キャッシュバックを絡めながら上手に物件を探す方法
賃貸キャッシュバックを絡めながら上手に物件を探す方法を提案します。
大手のポータルサイトを見る
大手の不動産屋ポータルサイトをチェックしましょう。
日本で最大の不動産屋ポータルサイトと言えば、リクルートが運営しているSUUMOです。掲載物件数が圧倒的に多く、希望条件で物件を絞りやすいのが特徴です。
お気に入りのブランドがあるならブランドサイトをチェック
SUUMOだけでなく、お気に入りのブランドがあるならそのブランドのサイトをチェックしてください。
例えば、積水ハウス「シャーメゾン」はSUUMOに載っていることもあれば載っていないこともあります。シャーメゾンのサイトを見に行くことで出合えることが少なくありません。
住みたいエリアが決まっているなら地元の不動産屋を訪ねてみる
住みたいエリアが決まっているなら、そのエリアで長年営業している不動産屋さんを訪ねてみるとよいです。できれば直接訪問したいところですが、難しければ電話やオンラインでコンタクトを取ってみましょう。
賃貸物件の中には、大家さんが全国展開している不動産会社ではなく地域密着型の不動産屋さんだけに仲介を依頼していることがあります。そしてその不動産屋さんはポータルサイトに情報を掲載しません。つまり、その地元の不動産屋さんと連絡を取ってはじめて見つかる物件があるのです。
賃貸キャッシュバックがあるサイトにその物件が掲載されていないかチェック
SUUMOのような大手のポータルサイトを見て、お気に入りのブランドがあるならブランドサイトをチェックして、住みたいエリアが決まっているなら地元の不動産屋を訪ねてみて、候補をピックアップしておきます。
そしてここで賃貸キャッシュバックがあるサイトを活用します。DOOR賃貸などにその物件が掲載されていないかチェックしてみましょう。
キャッシュバックにこだわらず良い物件を選ぶ
賃貸キャッシュバックがあるサイトに候補物件が掲載されていれば、そこから不動産会社に問い合わせればOKです。そうすることでキャッシュバック・お祝い金をもらうための道が開かれます。
不動産会社に問い合わる前に、マンションノートなどで物件やエリアの口コミ・評判を確認しておくこともできます。
候補物件が掲載されていないときは、自分が何を優先するかによってその先の行動が変わります。快適な物件に住むことを優先するなら、無理にキャッシュバックにこだわらないようにしてください。
まとめ
賃貸キャッシュバックは広告費の一部がサイト利用者に還元される仕組みになっています。ですから、違法ではなく、怪しいわけでもありません。
ただし、賃貸キャッシュバックキャンペーンやお祝い金があるサイトで契約することにこだわると、賃貸物件選びとしては失敗に終わることがあります。
全体を見ながら、必要な場面で上手に賃貸キャッシュバックを利用する。利用することのデメリットが大きそうなら無理に利用しない。そんな感じで向き合うとよいです。
キャッシュバックがあるサイトはそれほど多くなく、５つです。DOOR賃貸、キャッシュバック賃貸、賃貸スモッカ、賃貸EX、スマイティの中から自分に合っていると思えるものを選びましょう。
・賃貸EX
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